Das Suchen, Finden und Reservieren Ihrer Traum-Immobilie.

Schritt 1: NIE-Nummer und spanisches Bankkonto

Als erstes wird die NIE-Nummer wird beantragt. Dies ist die spanische Steuernummer die einem Ausländer zugeteilt wird, sie ist zum Kauf einer Immobilie erforderlich. Es ist auch erforderlich ein spanisches Bankkonto zu eröffnen bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben können.

Schritt 2: Reservierung & Vertrag

Sie und der Verkäufer unterzeichnen einen Reservierungsvertrag, in dem der Erhalt einer Anzahlung von (in der Regel) 3000€ bestätigt wird. Dann wird die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Markt genommen und die ersten Prüfungen der Dokumente des Objekts können durchgeführt werden. Die Anzahlung wird ausschließlich dann zurückerstattet wenn ein rechtliches oder technisches Problem mit dem Objekt vorliegen sollte. Die Anzahlung wird von Paul Matthew Homes einbehalten.

Schritt 3: Kaufvertrag & Prüfungen

Wenn Sie mit der rechtlichen Lage des Objekts zufrieden sind wird der Kaufvertrag erstellt. Jetzt machen Sie eine Anzahlung von (in der Regel) 10% des Kaufpreises, abzüglich der bereits gezahlten Reservierungsgebühr. Dieser Vertrag ist für Sie und den Verkäufer rechtlich bindend. Beim Notar wird ein Fertigstellungstermin vereinbart, normalerweise zwischen 6 und 8 Wochen.

Schritt 4: Unterzeichnung der Verkaufsurkunde beim Notar

Am Tag der Unterzeichnung treffen Sie (zusammen mit einem Vertreter von Paul Matthew Homes) und dem Verkäufer beim Notar zusammen. Der Restbetrag von 90% wird nun fällig, ebenso die Steuern und die weiteren Zusatzkosten. Der Notar wird sicherstellen, dass die Dokumente in Ordnung sind bevor er die Zahlung der Gelder bezeugt und die Verkaufsurkunde unterzeichnet. Anschließend findet die Schlüsselübergabe statt.

Ein Notar ist ein Experte für spanisches Recht, legal ausgebildet und für jede Immobilientransaktion in Spanien obligatorisch. Sie sind bei der Regierung angestellt und handeln daher weder für den Käufer noch für den Verkäufer offiziell. Es ist ihre Aufgabe, die mit dem Verkauf und Kauf zusammenhängenden Dokumente zu überprüfen.

Schritt 5: Innerhalb eines Monats nach dem Kauf

Innerhalb eines Monats nach dem Kauf der Immobilie wird das neu erworbene Eigentum im Registeramt umgemeldet und die Dienstprogramme in Ihren Namen eingetragen.